Dabei wer­den unse­rem Wohn­pro­jekt Geld­be­trä­ge – ohne den Umweg über eine Bank – direkt gelie­hen. Direkt­dar­le­hen gel­ten bei der Bank­fi­nan­zie­rung als Eigen­ka­pi­tal. Direkt­dar­le­hen sind eine Form soli­da­ri­scher Finan­zie­rung.
Sowohl Mit­glie­der­dar­le­hen als auch Nach­rang­dar­le­hen wer­den direkt mit der Genos­sen­schaft also als Direkt­dar­le­hen abge­schlos­sen.

Indem Sie der WPKeG Ihr Geld anver­trau­en, leis­ten Sie einen akti­ven Bei­trag zur Schaf­fung von bezahl­ba­rem Wohn­raum in Kon­stanz und unter­stüt­zen damit die Zie­le unse­rer Genos­sen­schaft. Ihr Geld „parkt“ für eine bestimm­te Zeit bei uns und wirkt dabei nach­hal­tig für unse­re Gemein­schaft.

Durch qua­li­fi­zier­te Nach­rang­dar­le­hen kön­nen Soli­dar-Finanz­mit­tel ohne betrags­mä­ßi­ge Ober­gren­ze bereit­ge­stellt wer­den, die ent­we­der direkt zur Schaf­fung von bezahl­ba­rem Wohn­raum oder zur all­ge­mei­nen För­de­rung der Genos­sen­schafts­zwe­cke ver­wen­det wer­den. Die­se Nach­rang­dar­le­hen kön­nen sowohl von Mit­glie­dern der Genos­sen­schaft als auch von Nicht­mit­glie­dern gezeich­net wer­den.

Eine Schen­kung ist ein Geld­ge­schenk, das bestim­mungs­ge­mäß ein­ge­setzt, aber nicht zurück­ge­zahlt wird. Wir neh­men selbst­ver­ständ­lich ger­ne Spen­den / Schen­kun­gen an, kön­nen als Genos­sen­schaft aber kei­ne Spen­den­be­schei­ni­gung aus­stel­len. Die Spen­de kann also nicht beim Finanz­amt gel­tend gemacht wer­den.

Die Min­dest­hö­he eines Dar­le­hens liegt bei 3.000 Euro, um den Ver­wal­tungs­auf­wand zu redu­zie­ren. Wir freu­en uns über jedes Dar­le­hen, wel­ches die Höhe unse­res Bank­kre­dits senkt und uns dar­über hin­aus Ver­bün­de­te beschert.

Ein Dar­le­hens­ver­trag kann jeder­zeit abge­schlos­sen wer­den. Der Zeit­punkt wird indi­vi­du­ell ver­ein­bart. 

Der Zins­satz ist indi­vi­du­ell wähl­bar und kann bis zu 1,5 % betra­gen. In der Bau­pha­se soll­te das Dar­le­hen mög­lichst zins­frei sein.

Die Aus­zah­lung der Zin­sen kann indi­vi­du­ell ver­ein­bart wer­den. Ange­strebt ist eine Aus­zah­lung der Zin­sen (ohne Zin­ses­zins) mit Zurück­zah­lung der Dar­le­hens­sum­me zum Ende der Lauf­zeit (end­fäl­li­ges Dar­le­hen). Alter­na­tiv kann eine jähr­li­che Aus­zah­lung der Zin­sen (ohne Zin­ses­zins) frü­hes­tens zum 01.02. des dar­auf­fol­gen­den Jah­res erfol­gen.

Bei befris­te­ten Dar­le­hen beträgt die Lauf­zeit min­des­tens 3 Jah­re.

Dar­le­hen mit einer unbe­fris­te­ten Lauf­zeit haben eine Kün­di­gungs­frist von min­des­tens 6 Mona­ten, sind jedoch frü­hes­tens nach einer Lauf­zeit von 3 Jah­ren künd­bar.

Dar­le­hen mit lan­gen Lauf­zei­ten (ab 5 Jah­ren) sind beson­ders hilf­reich, weil damit für uns eine hohe Pla­nungs­si­cher­heit erreicht wird und der Ver­wal­tungs­auf­wand nied­ri­ger ist.

Ein Dar­le­hens­ver­trag mit unbe­grenz­ter Lauf­zeit und einer Kün­di­gungs­frist von 6 Mona­ten kann jeder­zeit gekün­digt wer­den:

• Läuft der Ver­trag bereits seit min­des­tens 3 Jah­ren, erfolgt die Rück­zah­lung inner­halb von 6 Mona­ten.
• Inner­halb der ers­ten 3 Jah­re erfolgt die Rück­zah­lung bei Kün­di­gung ent­we­der inner­halb von 6 Mona­ten oder zum Ablauf der 3 Jah­re, je nach­dem, was spä­ter ein­tritt.

Ein Dar­le­hens­ver­trag kann jeder­zeit mit den ent­spre­chen­den Kün­di­gungs­fris­ten im gegen­sei­ti­gen Ein­ver­ständ­nis auf­ge­ho­ben wer­den, jedoch frü­hes­tens nach einer Lauf­zeit von min­des­tens 3 Jah­ren (ins­be­son­de­re in der Bau­pha­se von Pro­jek­ten).

Wir sind über­zeugt, unser Pro­jekt zu rea­li­sie­ren. Even­tu­el­le Kos­ten­stei­ge­run­gen wer­den durch Ein­spar­maß­nah­men aus­ge­gli­chen, z.B. durch Eigen­leis­tung. Wir set­zen alles dar­an, die Ver­ein­ba­run­gen mit den Dar­le­hens­ge­ben­den ein­zu­hal­ten.

In einer Genos­sen­schaft, wo vie­le gleich­be­rech­tigt betei­ligt sind, ist das Inter­es­se und das Enga­ge­ment höher und von daher sind Genos­sen­schaf­ten die sichers­te Rechts­form von Unter­neh­men. Trotz­dem kann es sein, dass das Dar­le­hen nicht zum gewünsch­ten Zeit­punkt zurück­ge­zahlt wer­den kann, weil zuerst ein neu­er Dar­le­hens­ge­ben­der gefun­den wer­den muss.

Die WPKeG kann und wird kei­ne bank­üb­li­chen Sicher­hei­ten bie­ten. Bei den qua­li­fi­zier­ten Nach­rang­dar­le­hen han­delt es sich um eine ech­te unter­neh­me­ri­sche Inves­ti­ti­on, die mit dem Risi­ko eines voll­stän­di­gen Ver­lus­tes sowohl des Anla­ge­be­trags als auch der Zins­an­sprü­che ver­bun­den ist.

Bei Nach­rang­dar­le­hen kön­nen die Dar­le­hens­ge­ben­den ihren Anspruch auf Rück­zah­lung des Dar­le­hens und auf die Aus­zah­lung von Zin­sen nicht gel­tend machen, wenn dies zur Über­schul­dung oder Zah­lungs­un­fä­hig­keit der WPKeG führt. Auch im Insol­venz- oder Liqui­da­ti­ons­fall tre­ten die Dar­le­hens­ge­ben­den mit ihrer Dar­le­hens­for­de­rung im Rang hin­ter die For­de­run­gen aller bevor­rech­tig­ten Gläu­bi­ger zurück. Die Rück­zah­lung des Dar­le­hens und die Zah­lung von Zin­sen kann inso­fern von der WPKeG nicht zu jedem Zeit­punkt garan­tiert wer­den. Gemäß §12 Abs. Klein­an­le­ger­schutz­ge­setz sind wir daher zu fol­gen­dem Hin­weis ver­pflich­tet:
»Der Erwerb die­ser Ver­mö­gens­an­la­ge ist mit erheb­li­chen Risi­ken ver­bun­den und kann zum voll­stän­di­gen Ver­lust des ein­ge­setz­ten Ver­mö­gens füh­ren.«

Sicher­heit ist uns wich­tig – nicht nur für unser Bau­vor­ha­ben, son­dern auch für unse­re Dar­le­hens­ge­ben­den. Die Genos­sen­schaft ist eine siche­re Rechts­form, da der Gesetz­ge­ber zum Schutz der Genos­sen­schafts­mit­glie­der eine Grün­dungs­prü­fung sowie wei­te­re regel­mä­ßi­ge Pflicht­prü­fun­gen durch einen Prü­fungs­ver­band bestimmt hat. Der Vor­stand geht ver­ant­wor­tungs­be­wusst und trans­pa­rent mit den ihm anver­trau­ten Gel­dern um – sowohl mit den Direkt­dar­le­hen als auch mit den Geschäfts­an­tei­len der Mit­glie­der, die bei Zah­lungs­schwie­rig­kei­ten im Rang noch hin­ter den Direkt­dar­le­hen ste­hen.

Dar­le­hens­neh­me­rin ist die Wohn­pro­jekt Kon­stanz e.G., Genos­sen­schafts­re­gis­ter des Amts­ge­richts Frei­burg i.Br. GnR 700092, gegrün­det 2015.

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